7万元�收租收租

<p id="48CMD8SV">封面?新闻记者 刘恪?生 罗暄</p> <p id="48CMD8T0">“发钱啰！发钱啰！我们小区发‘红包’了！”1月16日一大早，在四川自贡南湖领御小区25栋，该小区的上百名业主正在这里排队领钱。今天，业委会要给一期的1000多户业主发“红包”！</p> <p id="48CMD8T1">接下来的17日、18日，业委会还将发放二期、三期业主共有收益。总共3440户业主，将领取297.7万元的“大红包”，这让其他小区的业主艳羡不已！</p> <p id="48CMD8T2">据悉，“红包”最多的一户商铺业主，将分得1.8万余元，最少的一户住宅业主也能分到664元。</p> <p class="f_center"><br></p> <p id="48CMD8T3">业主收到“红包”喜笑颜开</p> <p id="48CMD8T4"><strong>太豪横</strong></p> <p id="48CMD8T5"><strong>业委会给3440户业主发297.7万元“大红包”</strong></p> <p id="48CMD8T6">“快来排队！领钱啰！”一大清早，小区业主们就兴冲冲地来到25栋一楼的业委会门口，个个脸上堆满笑容，依次排队等着业委会“发红包”。</p> <p class="f_center"><br><br></p> <p id="48CMD8T7">业主排队领“红包”</p> <p id="48CMD8T8">“你房子好大？领好多钱？”“我一早7点过就来排队了！”“这么多年了，还是第一次享受小区福利呀！”……业主张孃孃拉住一旁的李大姐不停地唠着话。“我呀房子就100.5平方米，就领900多块，过年可以买好多香肠腊肉了。”李大姐笑呵呵地说。就在李大姐等业主欢喜地排队等候时，刚刚领到钱的吴孃孃一脸兴奋地从业委会门口走出来，手里挥舞着红彤彤的房本和一叠百元大钞，那感觉好比“中彩票”了一样！</p> <p id="48CMD8T9">“我是一期7栋的业主，住进小区8年了。今天发红包，感觉就像过年一样高兴！”62岁的业主莫进芳介绍，她家产权面积有127.38平方米，这次分得共有收益1146元。感谢业委会的辛勤付出，他们用担当和责任，诠释了什么叫共建共享。</p> <p class="f_center"><br></p> <p id="48CMD8TA">现场核对资料</p> <p class="f_center"><br></p> <p id="48CMD8TB">业主排队领“红包”</p> <p id="48CMD8TC">在现场，业主们拿着房产证和身份证，经过志愿者核实身份后，在现场领取“红包”。每个“红包”上，还写着业主的相关信息和领取金额。</p> <p id="48CMD8TD">1月7日，该小区业委会发布公告，公布小区共有收益分配方案。方案上，详细写明了发放“红包”的计算公式：每户应得收益=产权证登记面积（平方米）×9元/平方米，计算结果精确到元。</p> <p class="f_center"><br></p> <p id="48CMD8TE">业委会发布的小区共有收益分配方案</p> <p id="48CMD8TF">根据方案，本次发放总面积约为33.09万平方米，总费用为297.7万元。按照方案可知，产权面积越大，分得越多。“我们本次总共发放3440户业主，这也是小区成立以来首次发放共有收益。”业委会副主任邹雨微介绍。</p> <p id="48CMD8TG">“去年2月，小区成立了业委会，接手了小区的停车场、广告等收益事项。随后，我们请了专业公司来进行审计。审计后，因为发现余额比较多，就决定给业主们发‘红包’。”邹雨微介绍，共有收益主要来自两部分，一是2021年到2025年第三季度的小区周边停车场收益，二是部分广告收益，总共有310余万元，本次决定分红297.7万元。</p> <p class="f_center"><br></p> <p class="f_center"><br></p> <p id="48CMD8TI">业主排队领“红包”</p> <p id="48CMD8TJ"><strong>物业协会：</strong></p> <p id="48CMD8TK"><strong>公共收益如有结余，须由业委会发放</strong></p> <p id="48CMD8TL">“南湖领御这次一次性发放297万余元‘红包’，之所以这么‘豪横’，一是因为这是小区交付几年以来累计的公共收益做第一次分配，二是因为小区公共收益的经营资源好，地面停车位多、收入高。”自贡市物业管理协会相关人士介绍，这笔“大红包”的发放，确实引起了不少市民的热议。</p> <p id="48CMD8TM">这名相关人士表示，小区发放的“红包”，属于业主公共收益，通常是由业委会来安排发放的具体金额、时间等。“这项收益平时由业委会代为管理，也由他们根据业委会规定统一发放。”</p> <p id="48CMD8TN">“在自贡，不同的小区，有的收益是物业公司在代为管理、收租，业委会进行监督；有的小区，则直接由业委会管理、收租。”该人士称，公共收益一般由业委会定期公开收支，并择期发放，“如果没有业委会，则一般由社区代为持有、管理，待小区成立业委会后，交由业委会发放。这笔公共收益通常还会用于小区维护维修等成本支出，剩余部分则返还业主。”</p> <p id="48CMD8TO">也有网友表示，为啥别人家的小区都在发“红包”，而自己小区却没有动静？</p> <p id="48CMD8TP">该人士介绍，“有的小区可能收益少，要累积许多年才发放。也可能出现公共收益全部用于小区维护维修的情况，则没有费用可以发放给业主。总之，每个小区公共收益的支出和分配，是由小区各自的具体情况决定的。”</p> <p class="f_center"><br></p> <p id="48CN8V9B">总共3440户业主将领取297.7万元的“大红包”</p> <p id="48CMD8TR"><strong>律师说法：</strong></p> <p id="48CMD8TS"><strong>无业委会有超20%业主提议，也可发放公共收益</strong></p> <p id="48CMD8TT">“小区给业主发的297万余元红包，在法律上对应的是小区公共收益，依据《民法典》第282条，这是利用小区共有部分经营，扣除合理成本后归全体业主共有的收益。”四川博胜律师事务所律师童博介绍。</p> <p id="48CMD8TU">小区业主应当如何争取该收益？他谈到，一是业主可先向业委会提交分红议案，无业委会可联合20%以上业主共同提议；二是推动召开业主大会表决，分红属于重大事项，需专有部分面积和人数占比2/3以上业主参与表决，且参与表决的双过半同意；三是若物业公司未公示收益，可书面申请查阅收支账目，提交时保留签收记录或快递妥投凭证，要求物业在规定时间内答复并公示明细。</p> <p id="48CMD8TV">如果发生争议，业主如何维权？“首先，可收集公共区域广告实拍、收益相关合同、催告物业的书面函等证据，先与物业协商，要求其公开账目或返还收益。”</p> <p id="48CMD8U0">童博说，如协商无果，可向当地住建局物业科、街道办投诉，或拨打12345热线，由相关部门责令物业整改；若仍无进展，有业委会的可由业委会代表业主起诉，无业委会则可联合20%以上业主联名起诉；若发现物业公司人员侵占收益数额较大，还可向公安机关报案，追究其职务侵占罪的刑事责任。</p>